Популярное:

ИДЕИ ПО КАТЕГОРИЯМ:

Интернет бизнес
Творческий бизнес
Общепит
Сфера услуг
Мелкое производство
Промышленное производство
Розничная торговля
Красота и здоровье
Недвижимость и строительство
Образование и обучение
Развлечения
Мода
Сельское хоз-во
Транспорт
Туризм и отдых
Необычные идеи
Бизнес за рубежом

 




Подписка на e-mail

Subscribe.ru

Бизнес идея - открываем агентство недвижимости Печать
Автор: Administrator   
19.12.2006 03:00

Бизнес не стоит на месте, постоянно открываются новые компании, старые компании растут или уходят с рынка и всем этим компаниям нужны офисы, магазины, склады и другие помещения коммерческой недвижимости, необходимые для осуществления бизнеса. В зависимости от наличия свободных средств и региона компании покупают или арендуют необходимую им площадь. В Москве с её заоблачными ценами на недвижимость большинство фирм снимает в аренду необходимую им коммерческую недвижимость. Искать подходящий вариант можно самостоятельно, но большинство компаний, экономя своё время, обращаются за помощью к агентствам недвижимости. Об открытии агентства недвижимости пойдет речь в этой статье. 

Как открыть агентство недвижимости

 

—Бизнес не стоит на месте, постоянно открываются новые компании, старые компании растут или уходят с рынка и всем этим компаниям нужны офисы, магазины, склады и другие помещения коммерческой недвижимости, необходимые для осуществления бизнеса. В зависимости от наличия свободных средств и региона компании покупают или арендуют необходимую им площадь. В Москве с её заоблачными ценами на недвижимость большинство фирм снимает в аренду необходимую им коммерческую недвижимость. Искать подходящий вариант можно самостоятельно, но большинство компаний, экономя своё время, обращаются за помощью к агентствам недвижимости. Об открытии агентства недвижимости пойдет речь в этой статье.                                                                                        Составление и передача бухгалтерской отчетности в контролирующие органы РФ.  

 Начнем по порядку, для начала нужно определиться, где брать информацию о сдаваемых по городу объектах. Источников получения информации несколько, основной это покупка базы данных в специализированных компаниях, которые занимаются сбором и обработкой этой информации. Находите такую компанию, обычно для новых клиентов они дают демонстрационную версию бесплатно, если нет, то покупаете базу данных и смотрите, в каком виде она представлена и насколько соответствует действительности. Обзваниваете объекты базы данных, если  данные по объектам достоверны на 80-90% , то смело можно заключать с компанией договор на поставку информационной базы. Другие варианты поиска сдающихся объектов, это самостоятельно обзванивать газеты и журналы объявлений, поиск в Интернет, поиск по городу вывешенных объявлений об аренде, в процессе работы появится еще один источник - звонки в агентство напрямую от арендодателей.  

Для работы агентства недвижимости регистрируем юридическое лицо. Больше для этого подходит правовая форма ООО. Для ведения бухгалтерского учета лучше обратиться в фирму, которая занимается предоставлением таких услуг, так как операций будет не так много, бухгалтерское обслуживание будет стоить от 6000руб. в месяц. Для организации агентства потребуется снять в аренду или приобрести офис. Основное требование для офиса, нахождение желательно в центре города, чтобы сотрудники смогли наиболее удобно и быстро добраться до любой точки города. Также немаловажно, чтобы в офисе были в наличии или возможность подключения нескольких телефонных линий, так как до 50% всей работы будет происходить по телефону. Очень желательно наличие в офисе комнаты для переговоров с клиентами и заключения договоров.  


Ни один современный офис сейчас не обходится без компьютеров и другой техники необходимой в работе. Сколько приобретать компьютеров зависит от количества планируемых сотрудников. Причем не обязательно каждому сотруднику иметь свой компьютер, так как работа риелтора предполагает постоянные выезды, для показа клиентам помещений. На первое время в целях экономии можно обойтись и одним компьютером на двух риелторов. В агентстве недвижимости необходимо по одной телефонной линии на риелтора и 2 линии на прием входящих звонков, в основном все заявки поступают по телефону и переговоры с собственником помещений и клиентами тоже ведутся по телефонам, телефон и компьютер основное орудие производства в этом бизнесе. Для оптимальной организации бизнеса, если в съемном помещении нет централизованной АТС, следует приобрести свою небольшую АТС. Для синхронизации, ускорения работы и точности информации, необходимо связать все имеющиеся компьютеры в сеть и работать с единой базой данных. База данных может быть реализована, например в 1С или заказывается самописная база, которая поможет в работе. Сама база данных находится на сервере. 

Для оснащения агентства недвижимости требуется следующая техника:
— Компьютеры, связанные в сеть
— Сервер, на котором находится база данных
— АТС и телефонные аппараты каждому сотруднику
— Принтер, факс, копир

Главной составляющей частью агентства недвижимости являются сотрудники, вся ценность компании тоже сотрудники, а не техника и мебель. Так как работа риэлтора происходит напрямую с людьми, то важно очень много мелочей, чтобы сделка состоялась. К каждому клиенту нужен индивидуальный подход. Довольно сложно найти подходящего сотрудника на должность риэлтора. Лучше всего «выращивать» сотрудников внутри компании, принимать на работу сотрудников без опыта. Важно чтобы сотрудники, которые общаются с клиентами, были приятными, умели хорошо общаться и вести переговоры, в то же время самое важное порядочность сотрудника, так как в процессе работы не раз возникнут возможности обмануть своего работодателя. Не стоит открывать свое агентство, если у Вас нет опыта работы в данной сфере. Если вы хотите открыть свое агентство, советую самим поработать  не менее полугода в подобной компании, а еще лучше, не в одной, а в нескольких,  и узнать, как и что функционирует изнутри, а потом уж открывать свое агентство. 

Схема работы агентства недвижимости:
— Компания обращается в агентство с запросом на помещение
— Заключается договор между агентством и компанией заинтересованной в аренде помещения
— Сотрудник агентства находит подходящие варианты
— Сотрудник показывает помещения потенциальному арендатору
— Если помещение понравилось, проводятся переговоры
— Сотрудник агентства проверяет документы арендодателя, помогает заключить договор арендатору, обращая внимание клиента на «подводные  камни» в договоре аренды
— После заключения договора арендатор оплачивает агентству комиссионные

Плюсы агентства недвижимости:
— Бизнес не требует больших капиталовложений
— Не смотря на насыщенность рынка агентств недвижимости - вполне реально найти свою нишу, главное расставить правильно приоритеты
— Отсутствует фактор сезонности

Минусы агентства недвижимости:
— Отсутствие стабильности в заключении сделок
— Большая зависимость от сотрудников
— Есть вероятность получения денег риэлтором в обход компании
— Существует опасность неплатежей

 

СМОТРИТЕ ПО ТЕМЕ

 

Вы можете купить вечные ссылки за полцены со взломанных сайтов.

 

Комментарии   

 
0 #85 image2007 09.11.2013 00:00
Внимание !!! Все кто хочет открыть своё агентство ! Есть франшиза агентства недвижимости ! очень доступная.
rieltory.net/
Цитировать
 
 
0 #84 Денис123321 12.04.2013 00:00
Здравствуйте!по дскажите пожалуйста,как можно использовать агенство недвижимости для строительства дома если работать со сторонней организацией и как это вообще все работает?буду признателен
Цитировать
 
 
+1 #83 Юлия Москва 03.04.2013 00:00
помогу открыть и организовать агентство по коммерческой недвижимости в Москве. Открывала с нуля, была ген.директором.
Цитировать
 
 
0 #82 Анатолий из Иркутска 12.01.2013 00:00
Николай пишите или звоните мне на номер 89526185180,уез жаю в другой регион,буду рад помочь вам с открытием агенства...
Цитировать
 
 
0 #81 Николай 333 10.01.2013 00:00
Цитирую Сергей:
Хочу открыть своё агентство. Подходит ли для агентства такая форма как ИП.

Цитирую Сергей:
Хочу открыть своё агентство. Подходит ли для агентства такая форма как ИП.

Цитирую Игорь piter:
Добрый день!Открыл агентство недвижимости в Санкт-Петербурге,занимаемся всеми операциями с недвижимостью,пишите,буду рад обменяться опытом gorod-nedvigimosty.ry

Хочу открыть АН, в Иркутской области, но опыта ни какого. Помогите ...
Цитировать
 
 
0 #80 евгений1111 05.01.2013 00:00
хочу открыть свое агенство. Есть образование юриста. Помогите как проще открыть.
Цитировать
 
 
+3 #79 Эдуардdanan 16.11.2012 00:00
Идея хорошая, тоже в будущем собираюсь открываться, сейчас набираюсь опыта и связей. Стал представителем риелторской сети danan в своем городе. Советую если Ваш город не занят стать тоже представителем danan.ru А так считаю ничего сложного нет, нужна голова на плечах и учтите, свободного времени у Вас точно не будет. Главное рассчитывайте прежде всего на самого себя, а не наемных агентов. Уж больно все умные и тоже как можно скорее хотят отделится и открыть свое агентство. АН больше смахивает на семейный бизнес или бизнес с очень честными и хорошими друзьями.
Цитировать
 
 
-1 #78 Олег111 08.11.2012 00:00
Работаю 18 лет в недвижимости, начинал со стажера, сейчас 4 года управляю своей компании, и считаю, что невозможно создать успешное агентство, если нету опыта в этой области.
Цитировать
 
 
0 #77 Сергей Михайлович 25.10.2012 00:00
Ребята,всем привет! Работаю в сфере недвижимости в Латвии.Сейчас есть выгодное предложение для получение вида на жительства в Латвии.ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНАЯ ТЕМА.Есть желание поработать? Схема отработана.Пиши те или звоните + 37129544199 С пожеланиями успехов в работе.Сергей
Цитировать
 
 
0 #76 микс 23.10.2012 00:00
Ребята вот такой вопрос к вам,в какую сумму можно оценить базу по аренде недвижимости в 5000 обьектов???
Цитировать
 
 
+2 #75 DaisyMSK 22.10.2012 00:00
Была идейка по открытию своего дела, думала много над названием в итоге надумала, но не пригодилось, может кому будет полезно

ДоминиАН

Аббревиатура :

Домини - доминирующее
А - Агенство
Н - недвижимости

а так же присутствие слова Дом)
Цитировать
 
 
0 #74 mihsrb 19.10.2012 00:00
собираюсь открыть агентство в Белграде (Сербия)по продаже сербской недвижимости русским клиентам. есть ли у кого интерес в сотрудничестве?
Цитировать
 
 
+2 #73 Игорь piter 16.10.2012 00:00
Добрый день!Открыл агентство недвижимости в Санкт-Петербург е,занимаемся всеми операциями с недвижимостью,п ишите,буду рад обменяться опытом gorod-nedvigimo sty.ry
Цитировать
 
 
0 #72 Гарик 15.10.2012 00:00
Нет я из Москвы
Цитировать
 
 
+1 #71 Анатолий из Иркутска 13.10.2012 00:00
Всем привет!!!Я вот тоже занялся этой деятельностью,т олько в Иркутске,конкур енция огромная,но клиентов хватает...Рад был бы подделится опытом,ну и научится у вас чему-нибудь...
Цитировать
 
 
+1 #70 Эд 17.09.2012 00:00
Зачем открывать? пусть АН этим занимается.
Цитировать
 
 
+3 #69 Атаман 23.08.2012 00:00
базу кампьютер и нанять людей.
P.S. Агентство пишется через "Т" директора Вы дорогие :)))

А кАмпьютер пишется через О, директор дорогая. Интересно, если в агенстве такой неграмотный директор, то какие там тогда остальные сотрудники.
Цитировать
 
 
0 #68 Алексей Л 17.08.2012 00:00
есть большой участок земли в Краснодаре, размежеван, на несколько участков, не знаю что делать. Открыть свою фирму недвижимости и начать бизнес по продаже или обратиться к агентству. Посоветуйте пожалуйста.
Цитировать
 
 
0 #67 Магомед 11.08.2012 00:00
Я. с Грозного согласен работать у Вас. мне 34г.
Цитировать
 
 
+1 #66 Anna S 09.04.2012 00:00
Недавно открыла агентство недвижимости. Ищу партнеров, единомышленнико в или агентов с опытом работы для обмена опытом и сотрудничества. Пишите
Цитировать
 
 
-1 #65 Антисовок 22.03.2012 00:00
краснопузый спортсмен-деген ерат , пусть с тобой и делится твой ленин-сатанист.
Цитировать
 
 
0 #64 #Елена 30.10.2011 11:54
Привет всем. Я из республики Чувашия. Тоже собираюсь на днях открывать АН но сначала хочу ориентироваться на профиль:сдать-с нять. Опыт имеется по продаже и купли недвижимости. Принцип работы понятен и все же хотелось бы услышать советов уже работающих в этом направлении. Заранее благодарна.
Цитировать
 
 
0 #63 ванюха 20.10.2011 22:35
да в этом бизнесе желателно сотрудничать так как в первую очередь важна информация только знать бы еще с кем сотрудничать :-)
Цитировать
 
 
0 #62 игнат 17.04.2011 15:04
я из Астаны......... .....идеи схожии!
Цитировать
 
 
0 #61 Расим 17.04.2011 07:32
Привет Гарик, а ты сам из Самары???
Цитировать
 
 
0 #60 Расим 17.04.2011 07:28
Всем привет :-)
я тоже хочу открыть эту недвижимость, но желательно с кем то на пополам))) если есть желающие звоните на номер 89171404443. Заранее хочу сказать что я из Самары, если у вас нет желание делить одну фирму на двоих, то можно сотрудничать компаниями по продаже и т.д.
Цитировать
 
 
0 #59 Валерий85 20.03.2011 15:12
Олег, добрый день!

Хотел бы пообщаться насёт риэлторского бизнеса.

Пишите на

Вологда.
Цитировать
 
 
-1 #58 Яна 11.11.2010 00:10
Почитайте полезные статьи по бухгалтерии как раз для новичков вот тут: shkolabiz.ru/
Цитировать
 
 
-3 #57 Владимир 23.09.2010 09:15
Открываюсь кто ко мне пойдет работать?
Цитировать
 
 
0 #56 егор 20.09.2010 12:38
привет всем. Уважаемые опытные подскажите, реально ли вообще заниматься этим в городе с населением 30-40тыс. человек
Цитировать
 
 
0 #55 Оль га 16.09.2010 08:53
Добрый день, Радмир!
Если вы начали этот бизнес и хотите наладить сотрудничество с новым потоком покупателей из Московского региона и прилегающих областей, а также обсудить различные варианты сотрудничества и прочие интересные вопросы - пишите.
Цитировать
 
 
-2 #54 Гарик 29.08.2010 02:07
Я собираюсь создать сайт агентство недвижимости кому интересно звоните
Можем работать вместе я буду давать телефоны клиентов а гонорар пополам
Все затраты на сайт с меня
Тел 8903-009-86-54
:roll:
Цитировать
 
 
+1 #53 Яна 14.07.2010 13:11
Владимир, а подскажите мне что-нибудь. Я сама с Украины. Живу в небольшом городке. Есть задум открыть агенство. Буду очень признательна
Цитировать
 
 
0 #52 Ирина 29.06.2010 12:17
Открытие агентства недвижимости еще актуально?
Цитировать
 
 
+4 #51 Мария 10.06.2010 16:29
Мой Вам совет никогда не берите на работу сотрудников с опытом. Один "Г" попадётся и всё...всех нужно менять. А для того, чтобы продуктивно все работали нужно показывать пример. Я директор,но работаю без выходных, и уделяю внимание каждому своему агенту. Кто-то подражает, кто-то стремиться быть лучше и больше заработать. В любом случае я в плюсе. Я имею в виду, что для зарабатывания денег не достаточно купить базу кампьютер и нанять людей.
P.S. Агентство пишется через "Т" директора Вы дорогие :)))
Цитировать
 
 
0 #50 sultan 17.05.2010 09:12
мда... в махачкале тоже полно агенств. но мне надо крутиься в этой жизни. за меня это ни кто не сделает. стоит попытаться. а так много полезных советов нашел :o
Цитировать
 
 
0 #49 Владимир 09.04.2010 14:45
Андрей, привет! Пиши или звони 89877011071
97-00-37
Республика Марий Эл
Цитировать
 
 
0 #48 Владимир 09.04.2010 14:43
Привет. Андрей! Пиши или звони 89877011071
97-00-37
Республика Марий Эл
Цитировать
 
 
-2 #47 гоша 30.03.2010 14:08
луфари нечего не выйдет денег на оборот нехватит
Цитировать
 
 
0 #46 Андрей 30.03.2010 00:18
привет. Совсем ни давно открыл агентство недв. с узким профилем съем и сдача кваритр. сейчас специализацию надо расширять, может подскажешь к чему обратиться. Сам из Марий Эл. Буду рад общению . Заранее благодарю.
Цитировать
 
 
0 #45 Андрей 30.03.2010 00:17
привет. Совсем ни давно открыл агентство недв. с узким профилем съем и сдача кваритр. сейчас специализацию надо расширять, может подскажешь к чему обратиться. Сам из Марий Эл. Буду рад общению . Заранее благодарю.
Цитировать
 
 
0 #44 Андрей 30.03.2010 00:14
Привет.
Сам вот только открыл свое агентство , начал с узкого профиля работы. Сдаю и нимаю квартиры. Сам из Марий Эл
Цитировать
 
 
+1 #43 Андрей 30.03.2010 00:09
Мне расскажешь . Я не из москвы. Сам вот только начинаю открывать и пробую вроде как получается не сколько сделок сделал. Ни по продажам а по съему квартир . Может что подскажешь , новенькое или тенденци развития .
Цитировать
 
 
0 #42 Андрей 30.03.2010 00:05
здорова. Дак да или нет .
Тоже есть думки про агенство недвижимости, скажи как начали и что из этого вышло. Буду благодарен. Сам с другого города.
Цитировать
 
 
0 #41 Андрей 30.03.2010 00:00
Очень интересна тема.Открытие своего агенства недвижимости . Буду рад пообщаться и послушать может чего нового друг другу подскажем .
Цитировать
 
 
0 #40 Андрей 29.03.2010 23:56
Привет. У меня тоже есть оченьсильное желание открыть свою фирму по риэлторской деятельности . Давай общаться может что ты новое подкинишь посоветуешь или я что посоветую . Идет!!!
Цитировать
 
 
0 #39 Павел 06.12.2009 15:03
, Доброго времени суток, хотел поинтересоватьс я. Я Открыл агентство недвижимости 2 года назад, работали вроде хорошо, но теперь, начали сами себя сжирать. давайте, обменяемся опытом.
Цитировать
 
 
0 #38 Марина 20.10.2009 16:30
:-)Игорь,удалос ь ли Вам открыть АН?
Цитировать
 
 
+1 #37 алик 17.08.2009 22:11
У КОГО ЕСТЬ ПРОГРАММА БАЗЫ ДАННЫХ ДЛЯ АГ НЕДВИЖИМОСТИ? Я БЫ КУПИЛ.. У МЕНЯ СТАРАЯ..Я НЕСКОЛЬКО ЛЕТ ИМЕЮ ООО Т ЕСТЬ АГ НЕДВИЖ В СПБ,И УБЕДИЛСЯ,ЧТО ЗАРАБОТКИ В АГ СОПОСТАВИМЫ СО СРЕДНИМИ ЗАРАБОТКАМИ В ДРУГИХ СФЕРАХ,ГДЕ ТО 50-70-ТР/МЕС,ДА И ТО НЕ РЕГУЛЯРНО,А СРАЗУ ЗА 2-3 МЕСЯЦА-ВРЕМЯ БОЛЬШИХ ЗАРАБОТКОВ В НЕДВИЖИМОСТИ ПРОШЛО,Т ЧТО НАДО КРЕПКО ПОДУМАТЬ.-ЕСЛИ ТЫ НЕ РАЗБИРАЕШЬСЯ В НЕДВИЖИМОСТИ-А НА ЭТО НАДО 2-3ГОДА-БАЗУ СОЗДАТЬ,КЛЕНТОВ НАРАБОТАТЬ,СОТР УДНИКОВ НАЙТИ,ДА ЕЩЕ НАЧАЛЬНЫЙ КАПИТАЛ,НЕ МЕНЬШЕ 300ТР /ПО СПБ / ТО И НЕ СТОИТ НАЧИНАТЬ.. ХОТЯ ДЕЛО ИНТЕРЕСНОЕ И УВЛЕКАТЕЛЬНОЕ,Д АЖЕ БЕЗ ЗАРПЛАТЫ.. ЗАТЯГИВАЕТ,ТАК ЧТО КАК ХОББИ-ЭТО ПРЕКРАССНЫЙ СПОСОБ ОТДОХНУТЬ,ЕСЛИ НАУЧИТЬСЯ ,ДА И ДЛЯ СЕБЯ ВСЕГДА ПОЛЬЗА..
Цитировать
 
 
0 #36 Елена 11.05.2009 13:16
Цитирую Татьяна:
Сравнительно недавно открыла свое агентство недвижимости люди добрые, подскажите где найти порядочных риелторов. :cry:

Татьяна мы можем вам помочь потренировать ваших риэлторов,пишит е на адрес:
Цитировать
 
 
+4 #35 Елена 11.05.2009 13:13
Всем привет!Я открываю своё агентство недвижимости в г.Москве,опыт работы в агентстве есть,я приглашаю на встречу заинтересованны х в открытии своего дела,пишите на мой адрес.
Цитировать
 
 
+5 #34 Александр 24.04.2009 00:41
Работаю в АН уже год, есть хороший опыт. Постоянные тренинги и хорошее отношение с начальством дают свои показатели.
Ищу партнеров по бизнесу. Есть вся информация, вся документация АН. Может найдутся люди которым также интересно открытие,продви жение и дальнейшее развитие своего бизнеса. Совместные усилия всегда дают результат.
Mail выше, пишите.
СпБ
Цитировать
 
 
-1 #33 Александр 24.04.2009 00:33
Цитировать
 
 
-1 #32 Екатерина 18.03.2009 08:42
Пишите на адрес
Цитировать
 
 
+1 #31 Екатерина 18.03.2009 08:42
Привет, всем! То же есть огромное желание открыть агентство, город маленький на ЯНАО в Тюменской обл, ищу партнеров для открытия агентства.
Цитировать
 
 
-8 #30 Дмитрий 09.10.2008 00:51
Гнилая , нестабильная тема! пройденый этап... :P
Цитировать
 
 
0 #29 Бизнес идеи 20.05.2008 00:40
Татьяна,к сожалению порядочных и хороших сотрудников найти очень тяжело, особенно с опытом работы. Единственное что можно посоветовать, это выращивать персонал с нуля. Кстати тема персонала для агенства недвижимости затронута во второй статье "Непростой бизнес - агентство недвижимости" смотрите ее в разделе бизнес идеи - статьи.
Цитировать
 
 
-1 #28 Татьяна 14.05.2008 12:34
Сравнительно недавно открыла свое агентство недвижимости люди добрые, подскажите где найти порядочных риелторов. :cry:
Цитировать
 
 
0 #27 Евгений 05.04.2008 11:47
Да насчет создания агенства недвижимости. Я вот тоже собираюсь открываться. До этого 2-года проработал в агенстве. Помещение есть деньги на приобретение баз и на рекламу тоже имеються. Вот только не совсем понимаю вопросы бухгалтерии. Так что если не сложно объясните мне неграмотному какие проблемы могут возникнуть и куда можно обратиться с их решением.
Цитировать
 
 
+1 #26 Олег 26.03.2008 21:53
Всем привет!
Только что открыл агентство недвижимости.
Есть опыт работы на рынке M&A.
Большой опыт согласовательно й работы (ФРС, ИФНС, БТИ)
Предлагаю взаимодействова ть и обмениваться опытом. Пишите. Олег.
Цитировать
 
 
0 #25 Владимир 06.03.2008 22:35
Всем привет. Хочу открыть своё агенство недвижимости подскажите,прис оединяйтесь.пиш ите
Цитировать
 
 
0 #24 Dirrektor 12.02.2008 20:31
Что-то не очень люди делиться информацией хотят.
А Ленин ведь говорил делиться. 8)
Бизнес это ведь своего рода спорт, есть победы, поражения.
Может те кто не боится соревнований (кокуренции) тот и поможет с созданием этого не легкого бизнеса.
Спасибо.
Цитировать
 
 
-1 #23 РАДМИР 02.02.2008 15:41
Сдравствуйте! Хочу агенство недвижимости,но большинство советов для моего региона не подходят(КЧР).У нас в городе проктически нет агенств,как вы новерное знате земли курортные(Домба й,Теберда,Архыз ),и земель продажных много!Может кто желает помочь,ищу портнеров с опытом работы в этой сфере!
Цитировать
 
 
+1 #22 Admin 18.01.2008 17:13
В бизнесе всегда есть риск, в том числе и с наемным руководителем, на первом этапе лучше самому руководить своим агентством недвижимости. А потом, если взяли наемного директора наладить хорошую и прозрачную систему отчетов о работе фирмы. В этом деле еще очень полезно общаться и с нач. отделов и рядовыми сотрудниками о том как работает агентство, какое их мнение о новом директоре.
Цитировать
 
 
+2 #21 Гоша 18.01.2008 15:55
Имею печальный опыт работы наемным директором агентства недвижимости. Бывший клиент пригласил возглавить агентство. Сначала все шло неплохо: арендовал офис (правда маленький, поскольку средств хозяин выделил шиш да маленько:-); набрал коллектив, начал работать. Кстати, занимаюсь вопросами коммерческой и загородной недвижимости, соответственно и агентство было той же направленности. А потом шеф начал влезать в дела, подкидывать своих клиентов, от которых никакой комиссии, а только головная боль. В конце концов влез в работу агентства настолько, что умудрился подсунуть жулика, который "кинул" клиентов на хорошие деньги и свалил. Теперь его Интерпол разыскивает кстати. Ко мне клиенты разбираться: откуда этот ретивый взялся. Я переадресовал их на учредителя. В результате клиенты (которых я давно уже знаю) сказали: уходи как ты из этого агентства, а с учредителем разберемся. Вот такой результат. В чем-то сам виноват: поверил учредителю. Но жулика раскусил и клиентов предупредил, а они на свой страх и риск внесли ему аванс. Во как. Теперь тружусь частным образом, но мыслей об открытии своего дела не оставил.
Цитировать
 
 
+4 #20 Владимир 12.01.2008 00:48
Всем привет! Дааа уж, народу много хочет в этот бизнес влезть. Я - не исключение. Подводных камней на самом деле очень много. Говорю это исходя из собственного опыта - работаю агентом пять лет. Но я вам ничего не расскажу, т.к. конкурентов и так хватает и не для того я пять лет отпахал, что б потом раздавать советы людям, которым скучно или деньгт не знают куда вложить. Я открываюсь через месяц ;-) На самом деле ничего сложного или страшного, начинать надо с начала :-) У кого голова на плечах - тот заработает!
Цитировать
 
 
-1 #19 Admin 11.01.2008 14:22
предлагаю перенести обсуждение этой темы на форум, так как здесь уже и так 2 страницы комментариев, что не очень удобно читать. Вот тема форума bizidei.ru/foru m/index.php?top ic=94.0
там я отвечу на все вопросы. на последний Ваш комментарий я ответил там.
Цитировать
 
 
0 #18 Ольга 11.01.2008 13:31
Спасибо, что откликнулись!
Принцип работы в нашей фирме - это учись и развивайся сам! А переманить на данной стадии работника сложно (кто пойдет, если работа не поставлена, таких отважных альтруистов не сыскать). Меня интересуют самые важные моменты, которые надо учесть в начале работы. Что именно хотим?! Никто не говорит, что "Раз, два.. и начали работать в полную силу". Начнем работать с ипотечных кредитов (оформление документов), постепенно внедряя подбор квартир. На теории вроде все понятно, а вот с практикой сложновато, потому и возникли данные вопросы.
Цитировать
 
 
+1 #17 Admin 11.01.2008 12:22
Ольга, если у вас нет возможности получить опыт в этой сфере самой, переманите к себе начальника отдела из работающей риелторской фирмы, он сможет построить работу фирмы. Если и этот вариант по каким то причинам невозможен, берите работников с опытом, но в этом случае придется учиться на собственных ошибках.
И еще вопрос что вы хотите конкретного? У меня была риэлторская фирма, эта статья написана именно на этом опыте, то что описано тут работает, во всяком случае в Москве.
Цитировать
 
 
-1 #16 Ольга 11.01.2008 10:23
Забыла написать свой адрес
Цитировать
 
 
-1 #15 Ольга 11.01.2008 10:21
Здравствуйте!
Я работаю в фирме (г.Красноярск), которая предоставляет посреднические услуги физлицам. Занимаемся автокредитовани ем, потребительским и кредитами и страхованием. Работаем с 20 банками и 17 страховыми компаниями. Мой директор решил начать заниматься еще и ипотечныими кредитами, ко всему этому хочет чтобы фирма осуществляла риэлторскую деятельность. Дал задание все это "поставить" и чтобы работало. Голова на раскоряку, что делать и с чего начинать даже и не знаю. С ипотекой и работой с банками еще как-то понятно, я с ними работаю, а вот как организовать работу именно риэлторской фирмы я не знаю. Прочитала кучу статей, везде одни плюсы и минусы и ничего конкретного. А уйти работать на пол года в риэлторскую фирму... ну это смешно на моем месте. Откликнитесь пожалуйста! Заранее спасибо всем!
Цитировать
 
 
+1 #14 жанна 10.01.2008 21:10
Здравствуйте!Я собираюсь открыть агентство, буду очень благодарна за любую информацию и буду рада пообщатсься с единомышленника ми. У меня есть опыт,я сама работала, но я не знаю как мне набирать работников. Я из Казахстана.
Цитировать
 
 
+4 #13 Екатерина 10.01.2008 12:19
Всем привет!!Я смотрю очень много, кто хочет иметь свой бизнес!!Скажу на своем опыте, что это совсем не просто как кажется!!У меня уже есть всой маленький бизнес и поставить его на ноги ой, как было не просто!!Вот сейчас тоже задумываюсь об агенстве недвижимости, но думаю сначала надо пойти поработать в какое-нить агенство!!и узнать об этом побольше!!А насчет встречи я тоже согласна.
Цитировать
 
 
-5 #12 Евгений 04.07.2007 07:26
Привет. Хотел бы занятся недвижимостью. Но не хочу регистрировать ООО. Хочу в одиночку, так называть "черный маклер". Только без обмана людей. Машина есть. Только не знаю с чего начать. Может что посоветуете, а может и связываться не стоит. Заранее спасибо.
Цитировать
 
 
-1 #11 bolev 28.05.2007 12:15
Всем здравствуйте! Действительно приятно видеть стольких заинтересованны х в развитии бизнеса в недвижимости. Еще раз предлагаю встречу в Москве для уточнения личных возможностей по открытию агентства недвижимости.
С уважением, Борис
Цитировать
 
 
-2 #10 аноним 27.05.2007 02:37
слабовата идейка, хромает на обе ножки - на себе проверял! никого не отговариваю, но согласен с Посетителем сайта и с Олегом - со стороны все выглядит карамельно-шоко ладно-денежно, а на деле - хренота одна.
Цитировать
 
 
0 #9 Артем 25.05.2007 10:47
собираюсь открыть агенство недвижимости в одной из республик северного кавказа,конкуре нтов там практически нету,но нет и организации которая предоставила бы мне клиентскую базу,так что подумываю приобрести красивый номер и довать рекламу по местному тв

P.S. если всетаки будет встреча посвященная этой теме,прошу по возможности меня об этом проинформироват ь!заранее спасибо
Цитировать
 
 
+1 #8 Олег 24.05.2007 16:38
Даа... в Москве сложно будет очень открывать, нужно самому поработать в агентстве, все понять изнутри, клиентов приобрести, которых потом с собой увести, тогда и открывать уже агентство. И главное не ждать отдачи сразу, возможно первый год будет убыточный, а второй все оправдает... :-x
Цитировать
 
 
+5 #7 посетитель сайта 20.05.2007 01:59
ба-а-а... сколько желающих открыть агентство недвижимости! Это, наверное, те, кто никогда не работал в агентствах недвижимости??? и не представляет специфику???? и легко кажется только на первый взгляд, когда не знаешь о подводных камнях, и как раз в то время, когда только в одной Москве подобных агентств более 3500 тысяч., т.е. за одним сколько-нибудь серьезным клиентом гоняются по 5-7 агентов. Советую посмотреть вверх - в перечисленные МИНУСЫ - и это, уверяю вас, далеко не все минусы!!
В общем, если хотите проверить - в путь. Не забывайте о жесточайшей многочисленной конкуренции на этом рынке. Дерзайте - всем желаю успеха!
Цитировать
 
 
-1 #6 Игорь 19.05.2007 20:58
Всем привет. Если решите встретиться по данной теме, хотелось бы так же поприсутствоват ь. Так как мысль о собственном деле гложет давно. Для встречи готов пригласить на "свою территорию" ресторан рядом с белорусской.
Цитировать
 
 
-2 #5 bolev 16.05.2007 13:34
Сергею, Ксюше, Артуру и всем интересующимся
Открытие своего агентства недвижимсти тема интересная. Однако надо понимать есть ли у человека такая возможность. Обсуждение этого вопроса может занять не один час. Могу предложить встречу.
Моя почта , тел. 8 926 2334799
С уважением,
Борис
:-)
Цитировать
 
 
0 #4 Артур 15.05.2007 11:51
тоже обдумываю.
если что, делитесь
Цитировать
 
 
0 #3 Ксюша 14.05.2007 14:01
я тоже хочу открыть агентство! есть интересная инфа кидайте на мыло! либо ссылочки
Цитировать
 
 
+6 #2 ип 10.04.2007 01:19
для Сергея.
У меня был такой опыт.
так вот, по опыту знаю - с ИП работать не хотят, платить ИП не хотят, ИП всегда пытаются кинуть. Потому как за ИП не стоят юристы, фирма, крыша, и т.п. - все то, что в нужную минуту начинает иметь ВЕС. Бедные ИП!! особенно в недвижимости!! Трудно, оченно трудно...... Да, и партнеры тоже не относятся серьезно.....
Цитировать
 
 
-1 #1 Сергей 02.04.2007 18:40
Хочу открыть своё агентство. Подходит ли для агентства такая форма как ИП.
Цитировать
 

Добавить комментарий


© 2009 Бизнес идеи